工业循环冷却水系统在循环的过程中，水会蒸发，会产生污泥 ，菌藻 ，水垢等 。从而会增加动力消耗，管道堵塞，设备使用寿命缩短等。归根结底是因为，水的蒸发，会使钙镁离子含量剧烈升高，达到过饱和状态，从而析出，产生水垢，水中也会滋生一些菌藻等 ，污泥也会堆积在管道底部 ，管道堵塞 ，水流量变小 ，从而导致系统的过热，高压等，容易损坏设备。所以要及时做工业循环水处理，无论设备大小，设备新旧。
为了能有效防止中央空调、热交换系统等多种冷却循环水系统的菌藻、青苔及微生物等危害和防止多种细菌微生物对系统多种材质的侵害 ，定期对中央空调 热交换系统设备水处理维保与清洗是必要的。
换热器在运行一段时间后在热交换内壁粘附一层白色水垢 ，水垢形成的原因主要是由于水中含有溶解度较小的钙镁 盐类 ，这种盐类常见的特性其溶解温度的上升，垢的硬度增加，而使热交换效率降低，长时间不清除可以产生以下的结果：
1.导热性能很差，有水垢存在，就会使受热面传热变坏 ，因而使传热面不能达到理想的传热效果，根据相关资料介绍经试验 ，水垢产生1mm厚时，换热效率下降10%左右;
2.水垢附着在传热面上，难以清除，增加维修成本，不但耗费人力和物力资源，并将受热面受到损伤，降低换热器寿命;
3.水垢产生后，将减少传热面循环，增强传热面内外循环水的流通阻力，严重时流通截面很小，甚至堵塞，将使换热器不能正常运行。
4.根据以上情况分析，换热器应该定期检修，清洗除垢。
按照国际惯例，中央空调每年都应科学清洗保养一次，否则就会出现生物粘泥堵塞，从而影响中央空调制冷效果，浪费能源，增加维修费用。据了解，生垢0.2～0.5mm厚度，换热效率降低33%，中央空调运行耗能平均增加20%左右。
目前化学清洗是清除中央空调水系统内水垢和污垢的最为有效的办法。